BIM
Информационное моделирование зданий

Что такое BIM?

Информационное моделирование зданий (BIM) — это технология, объединяющая людей, научно-технические знания и производственные процессы для улучшения результатов строительства зданий и сооружений.

Технология BIM отражает текущие тенденции развития строительной отрасли и охватывает процессы проектирования, строительства и эксплуатации зданий с использованием единой согласованной системы 3D-моделей, а не отдельных чертежей. Технология BIM объединяет людей и технические решения для оптимизации затрат времени и средств, а также для повышения комфорта и эффективности эксплуатации самих зданий, будь то небоскребы, больницы, офисные или жилые комплексы.

Технология BIM — это не просто набор компьютерных программ или 3D-модель. Важным элементом BIM является информация, которая заложена в проекте, а также процесс обмена этой информацией между различными участниками.  Используемые ранее технологии ведения работ основывались на разрозненных операциях и множестве форматов файлов, внесение изменений в которые быстро приводило к их рассогласованию. Технология BIM обеспечивает гораздо более динамичный и синхронизированный подход к управлению проектом.

BIM как совокупность трех компонентов:

  1. инновационные технологии
  2. бережливое строительство
  3. выполнение проекта полностью в цифровом формате

Зачем использовать BIM?

Phases of BIM (icons)

BIM способствует повышению эффективности процесса строительства, сокращению затрат, улучшает качества и эффективности зданий.

Многие передовые отрасли сегодня используют концепцию “Failing Fast” («быстрый провал»), то есть экспериментируют и пробуют что-то новое. Даже если первый опыт оказывается неудачным, за ним следует еще одна попытка и, в конечном итоге, возможный успех. В строительной отрасли эта концепция работает только в цифровом виде. Детальное и точное планирование до начала строительных работ – единственная возможность применять подобный метод в работе. Достаточно сложно экспериментировать с реально строящимся зданием на строительной площадке, и при этом соблюдать строгий график строительства, финансовые обязательства, сжатые сроки, координировать работу бригад различных специалистов и оставаться в рамках бюджета.

При традиционных методах строительства, когда команды переходят от одного этапа проекта к другому, высок риск потери информации. Технология BIM работает с информацией в цифровом виде, что делает ее доступной для всех участников проекта в любое время и в любом месте. Внедрение BIM — это обеспечение непрерывного потока информации. Каждый этап строительного процесса — от раннего планирования и проектирования до строительства, эксплуатации, технического обслуживания и конечной утилизации — записывается в цифровом виде. Это открывает новые возможности для повышения эффективности, точности, взаимодействия и сотрудничества между всеми участниками строительства. Мы живем в эпоху великой автоматизации – все бизнес-процессы переводятся в цифровой формат, а решения принимаются, опираясь на данные. Всемирный экономический форум назвал эту тенденцию «Четвертой промышленной революцией»: когда машины и технологии, используя данные, будут экспоненциально преобразовывать процессы в каждой отрасли.

Почему важен BIM?

Рабочий процесс информационного моделирования обеспечивает динамическую связь стадий проектирования, анализа и проектной документации, и большая часть усилий по разработке проекта сосредоточена в фазе детального проектирования, когда способность влиять на эффективность проекта высока, а стоимость внесения изменений низкая. Это позволяет участникам проекта тратить больше времени на проработку различных возможных сценариев и выбрать наиболее оптимальный из них до начала стадии разработки проектной документации.

Design, Analysis and Documentation in a BIM Workflow

10 причин перейти на технологию BIM

  1. Благодаря быстрому обмену проектной информацией обсуждение различных сценариев происходит быстрее, что позволяет рассмотреть больше вариантов архитектурных, конструкционных и инженерных решений будущего здания и выбрать наиболее оптимальный из них.
  2. Все чертежи могут быть внесены в единую трехмерную модель, что позволяет избежать потери информации и принимать более взвешенные решения, полагаясь на данные.
  3. Необходимые инженерные расчеты для систем вентиляции, отопления и трубопроводов могут быть выполнены быстро и легко.
  4. Все геометрические и пространственные данные, необходимые для выполнения энергетических расчетов, могут быть получены непосредственно из модели.
  5. Обеспечение соответствия экологическим требованиям становится проще, а повышенная энергоэффективность здания помогает снизить затраты на дальнейших этапах жизненного цикла здания.
  6. Интеграция данных о затратах и ​​ графике выполнения работ позволяет оперативно оценивать стоимость и визуализировать этапы строительства.
  7. Точные спецификации оборудования и материалов могут быть получены непосредственно из модели.
  8. Данные, необходимые для контроля закупок, могут быть взяты непосредственно из модели, оптимизируя процесс поставки строительных материалов и оборудования.
  9. Подробная модель содержит все данные и геометрию, необходимые для точного монтажа инженерных систем.
  10. Как только строительство будет завершено, следующая версия модели может использоваться для получения информации и оповещения эксплуатационных служб о необходимом обслуживании или ремонте систем.

«Всестороннее использование технологии BIM, а также инструментов совместной работы и обмена информацией, которые применялись всеми участниками проекта, позволили нам оптимизировать управление процессом проектирования, что привело к повышению производительности и качества проектирования. Следует подчеркнуть, что все это стало возможным только благодаря структурированию всего информационного процесса еще до начала фактических проектных работ».

Лука Серри, партнер-основатель и исполнительный директор ATIproject, объясняет преимущества BIM при проектировании и строительстве новой Университетской больницы Оденсе в Дании
Читайте историю успеха  ›

В чем преимущества BIM?

  1. Модернизирует процесс проведения тендера, позволяя спланировать точные нормы расхода строительных материалов
    • Благодаря тому, что BIM- модель включает в себя полную 3D-модель всех конструкций и инженерных систем здания, застройщики могут объективно оценивать заявки на основе сметы объемов работ с построчной разбивкой цен. Таким образом, общая стоимость в заявке на подряд будет отражать фактические затраты на строительные материалы, а не примерную оценку.
  2. Может значительно снизить углеродные выбросы во время строительства
    • На сегодняшний день застройщики уделяют особое внимание экологическим стандартам и загрязнению окружающей среды. Расчет объемов на основе 3D-модели BIM вместо 2D-чертежей дает гораздо более точные результаты. Благодаря этому архитекторы и подрядчики могут избежать ошибок при определении количества необходимых строительных материалов. Чем точнее эта оценка, тем ближе предварительная смета будет к конечному варианту. Кроме того, так можно достичь значительного сокращения отходов. Точный расчет непосредственное влияет на количество энергии, ресурсов и транспортировочного времени, необходимых для получения строительных материалов, что приводит к значительному снижению выбросов углерода.
  3. Оптимизация инженерных систем здания на этапе проектирования снижает потребление электроэнергии и водоснабжения во время эксплуатации
    • В каждом здании находится большое количество различного оборудования. Внесение технических характеристик, предоставленных производителями оборудования, в экосистему BIM на ранних этапах проектирования, позволит провести анализ работы будущих инженерных систем и доработать их при необходимости. Эффективность работы инженерных систем будет давать дополнительные преимущества для после завершения строительства на этапе эксплуатации.
  4. Создание более комфортной среды для пользователей здания
    • Точная BIM-модель здания позволяет собрать комментарии и пожелания будущих пользователей здания, посредством визуализации или даже виртуальной прогулки. Мнения будущих пользователей, принятые во внимание на этапе проектирования, помогают создавать более комфортные и функциональные здания.
  5. Упрощает обмен информацией на этапе строительства
    • Эффективный обмен информацией – важный аспект успешной реализации строительного проекта – является одной из наиболее сложных задач. При использовании технологии BIM такие важные задачи, как сроки, графики, наличие материалов и требуемых специалистов, можно координировать со всеми участниками проекта в режиме реального времени при помощи цифровых приложений или мобильных устройств. Когда все участники проекта работают с единой актуальной цифровой BIM-моделью, это позволяет избежать потери или искажения данных при обмене информации, облегчает контроль за процессом строительства и снижает вероятность ошибок.
  6. Контроль затрат
    • Разрабатывая программное обеспечение можно быстро создавать и быстро тестировать разные решения для максимально оперативного устранения сбоев. В мире традиционного строительства застройщики должны позаботиться о том, чтобы уже первая версия здания оказалась максимально удачной, поскольку вторая версия означает проведение дорогостоящей реконструкции. Технология BIM помогает избежать массового «исправления на месте», из-за которого величина издержек постепенно выходит из-под контроля. BIM позволяет анализировать, тестировать, вносить изменения и вновь анализировать проект здания, доводя его до совершенства, чтобы получить максимально качественную и функциональную модель до начала строительных работ.
  7. Позволяет выполнять профилактическое обслуживание
    • Благодаря технологии BIM застройщики получают возможность планировать техническое обслуживание, что позволяет сократить незапланированные простои и тщательно планировать циклы обслуживания. Это обеспечивает более высокую точность при составлении сметы работ по эксплуатации объекта. Администрация здания не будет застигнута врасплох неожиданными заменами оборудования — все эти параметры могут быть спрогнозированы при помощи BIM-модели.
  8. Снижает затраты на эксплуатацию здания в течение его жизненного цикла
    • Использование BIM-модели для технического обслуживания и эксплуатации привлекает все больше внимания владельцев зданий, поскольку это может снизить затраты в долгосрочной перспективе. Если рассматривать здание как айсберг (в том смысле, что только 1 % всех расходов в течение жизненного цикла здания тратится на его проектирование, в то время как 70 % приходится на его содержание), BIM имеет большой потенциал: небольшое увеличение затрат на стадии проектирования, может снизить будущие расходы на техническое обслуживание, которые составляют большую часть всех расходов здания.
  9. Позволяет использовать системы управления технического обслуживания здания
    • Широкое применение датчиков положило начало концепции «умный дом». «Умное» здание не только будет знать, каким образом оно используется, но и сможет выявить возможные неполадки. Например, если в трубопроводной системе возникнет утечка, можно будет заметить влагу, прежде чем она приведет к появлению плесени и последующим проблемам со здоровьем. Эта детальная информация о здании может быть напрямую связана с системами управления зданием. Один щелчок на оборудование системы ОВКВ в BIM-модели – и владелец может посмотреть дату монтажа, кто выполнил монтаж, какое обслуживание было проведено и гарантийные сроки. Возможность получать исчерпывающие данные по оборудованию и компонентам здания способствует более конструктивному сотрудничеству между застройщиком и подрядчиками, владельцем и компаниями по техническому обслуживанию и другими партнерами.

Преимущества BIM для проектирования инженерных систем здания

Современные проекты инженерных систем зданий становятся более сложными, и в этих условиях технология BIM помогает профессионалам отрасли работать более эффективно и достигать лучших результатов.

  1. Все элементы проекта инженерных систем здания могут быть смоделированы более точно, а затраты — подсчитаны более реалистично.
  2. Быстрое моделирование позволяет проанализировать и оптимизировать инженерные системы на этапе проектирования до начала их монтажа в здании.
  3. Возможность быстрой и наглядной визуализации BIM-модели может быть использована для более эффективных переговоров между участниками проекта.
  4. BIM-модель может использована для передачи проектной информации на строительную площадку.
  5. Возможность хранить всю информацию в модели: от момента разработки концепции до завершения строительства и далее — в течение всего жизненного цикла здания.
  6. Обеспечивает более точную оценку материалов и оборудования.
  7. Позволяет выполнять профилактическое обслуживание и вести учет оборудования инженерных систем на этапе эксплуатации здания.
  8. Снижает общий уровень проектных рисков благодаря проверенным, точным и оптимизированным конструктивным решениям инженерных систем.
  9. Способствует сокращению сроков строительства и снижению строительных затрат в результате уменьшения количества ошибок при монтаже и расхода материалов.
  10. Повышает качество и эффективность использования зданий, которые оказывают меньшее воздействие на окружающую среду.

Что такое BIM-объект?

BIM Object (Sprinkler)

BIM-объект — это точное трехмерное цифровое представление физического продукта.

Помимо геометрических параметров, объект также содержит технические характеристики реального продукта. BIM-объекты используются при построении BIM-модели.

Например, при проектировании инженерных систем здания BIM-объекты используются в качестве компонентов для моделирования систем. Если BIM-объект содержит техническую информацию, которая может быть использована программным обеспечением для расчетов, становится возможным оптимизировать моделируемые системы на этапе проектирования и повысить эффективность различных инженерных систем в рамках BIM-модели.

Что такое BIM 360?

BIM 360 — это облачная платформа для совместной работы и управления проектами, которая поддерживает рабочие процессы строительной отрасли от этапа проектирования до этапа эксплуатации.

По словам компании Autodesk, которая разработала эту платформу, BIM 360 — это унифицированная платформа, которая объединяет различные проектные группы и данные в режиме реального времени, охватывая все этапы от проектирования до строительства, поддерживает принятие обоснованных решений, ведет к достижению более предсказуемых результатов и повышению их прибыльности.

Новейшая версия MagiCAD полностью совместима с Autodesk BIM 360 Design, что позволяет автоматически синхронизировать наборы данных MagiCAD с проектом Revit, используя стандартные инструменты Revit.

Подробнее о BIM 360 ›

Платформа BIM 360

BIM 360 Platform

Изображение предоставлено Autodesk, Inc.

  Разумеется, использование технологии информационного моделирования зданий (BIM) оказывает различное влияние на строительную отрасль, но в конечном итоге, я думаю, все сводится к тому, что каждый из участников строительного проекта может получать и использовать все данные, которые ему нужны на каждом этапе проекта, без лишнего дублирования и траты времени на рутинную работу. Это требует эффективного обмена данными между сторонами проекта в формате, с которым каждая из них может работать на всех этапах процесса.

Ян Беренс, руководитель отдела поддержки проектов в Lindab
Читайте полное интервью (на английском) ›

Узнать больше о BIM

BIM Adoption in Europe
Download whitepaper ›

Using BIM to lower the lifetime
cost of a building
Download whitepaper ›

Using BIM to
transform MEP design
Download whitepaper ›

Understanding BIM in
the age of digitisation
Download whitepaper ›

Unlocking Building Information
Modelling for MEP Designers
Download whitepaper ›

6 key trends in
the construction industry
Download whitepaper ›