13.08.2019 | By Stephanie Borg
digitalisering av fastighetsförvaltning

Senate Properties äger cirka 9 000 byggnader runt om i Finland och underhåller BIM-modeller för dem som sträcker sig 18 år tillbaka i tiden. De har nu cirka 3 500 IFC-baserade BIM-modeller, vilka inkluderar topphemliga, militära och statliga byggnader. Deras portfölj innehåller även fängelser, polisstationer och vanliga kontor, arbetsförmedlingar, skolor och vissa specialbyggnader så som exempelvis laboratorier.

Esa Halmetoja, Senior Expert berättar att på Senate Properties sysselsätter man cirka 300 personer som arbetar med projektering, byggnation och underhåll av deras fastigheter.

Vid nya byggprojekt måste Senate Properties ställa sig frågan: Vilka är de bästa byggbolagen och konsultbyråerna? Djupgående intervjuer genomförs för att bilda projektgrupper.

F: Hur viktigt är BIM för Senate Properties? Kräver ni alltid att era partner använder BIM i sina projekt? Vilka förutsättningar gäller?

S: Numera är BIM ett krav i varje projekt – så har det varit sedan förra året. Dessförinnan var BIM ett krav i varje projekt över 2 MEUR, vilket senare sänktes till projekt över 1 MEUR. Nu har vi beslutet att BIM ska användas i alla projekt.

F: Vilka är anledningarna till att ni vill använda BIM?

S: Det är en mycket bred fråga, men jag ska försöka besvara den. Det är uppenbart för oss att BIM ger oss flera fördelar, om vi har BIM-modeller för alla byggnader kan vi visualisera allt. Inte minst kan vi visa modellerna för kunden, vilket förbättrar kommunikationen avsevärt. Kunden kan begära ändringar och få en bild av hur allt kommer att se ut.

När vi påbörjar ett nytt byggprojekt ser vi till att vi använder upp till BIM-nivå 7, alltså riktig BIM som inkluderar metadata, vilket innebär att vi får möjlighet till fullständig tillgångsförvaltning. Det är mycket användbart när vi organiserar och planerar underhållet i våra verksamheter. I modellerna kan vi se dörrar, fönster, insidan av byggelementen, stål och allt som finns inuti en vägg. Det gör det mycket smidigt att planera renoverings- eller ombyggnadsarbeten.

Kunden kan till exempel säga: ”Vi har idag 100 personer på det här våningsplanet och behöver plats för 30 till – räcker luften till?” Om vi har en modell kan vi se exakt vilken slags belastning utrymmet har. Det inkluderar installationer, vilken typ av produkter samt var de är. Vi kan ge kunden ett klart besked: ”Ja, det går att öka antalet personer i lokalen direkt”. Eller: ”Det går först efter att de här specifika ventilationsändringarna har gjorts”.

Läs fortsättningen på intervjun nästa vecka då del 2 publiceras.

Vill du läsa mer om ämnet? Ladda ner vårt senaste whitepaper här.

 

Prenumerera på nyhetsbrev

First Name*
Last name*
E-mail*
Company*
City*
Business Sector*

All personlig information kommer att hanteras enligt MagiCAD Group Privacy Policy

Arkiv

Kategorier